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圖1:國道貫穿北台灣多座科學園區,也同時為周邊生活圈挹注大量動能。
圖1:國道貫穿北台灣多座科學園區,也同時為周邊生活圈挹注大量動能。

交通建設、科技廊帶為區域房市加值已成為台灣房地產顯學,從台北市第一座內湖科學園區即可看見聚落軸線的驚人崛起,而現階段大台北地區在公私協力之下,三大科技園區:南軟、內科、北士科三足鼎立,中山高、北二高雙國道則扮演貫穿北台三大園區最關鍵的動脈,觀察雙北市實登資料,近年出現追漲行情,尤其兼具科技產業、國道交通之區域房價高攀不起,凹陷區大量接收外溢買盤,像是基隆安樂生活圈,3分鐘即上國道,18分鐘直達台北市,卓越立地優勢、輕盈入主門檻,成為雙北首購最佳選項。

 

圖2:科學園區擁有大量就業人口,不僅增添住宅需求,也改變當地就業型態。
圖2:科學園區擁有大量就業人口,不僅增添住宅需求,也改變當地就業型態。

中山高、北二高雙國道銜接全台大型都會區,在雙北市更是南港軟體工業園區、內湖科技園區、北投士林科技園區最主要通勤商務路網,而三大園區未來預估年產值近15兆,就業人口約25萬人,科技菁英魚貫湧入,大量衍生住宅需求,並掀起區域消費結構劇烈轉變,但近年大台北房價水位也達到歷史新高點,觀察台北市房價狀況,地政局最新統計顯示,全市預售屋平均單價,為每坪124.23萬元,就算是碩果僅存的文山區,也在預售新案帶動下出現交易破百萬的新高紀錄,新北市第一環的板橋、三重、新店、永和、中和也多有突破8~9字頭,在高房價擠壓下,台北市人口自2015年以來持續外流,高房價、少子化之下,預估今年9、10月人口數恐怕跌破250萬人。

 

圖3:基隆安樂生活圈由於機能完備、房價合宜,持續吸引人口移入。
圖3:基隆安樂生活圈由於機能完備、房價合宜,持續吸引人口移入。

反觀緊鄰大台北的基隆地區,在生育津貼等社會福利友善環境下,透過雙國道、台鐵、國道客運即可通勤往返雙北市,全市有近1/3人口通勤雙北上班,同時吸引不少剛性客群外溢入籍,觀察2023年底統計人口數為36萬2255人,較前年增加729人,十年來首見人口正成長,且有持續增加態勢,專家指出,高房價時代,北北基的人口陸續遷入基隆,將是合理的轉移。

中央、地方也觀察到這群通勤族對於軌道系統的渴望,近期也盼來了基隆捷運,拍板定案,未來將從基隆直通南港,全線可望在2033年完工,而鄰近第一階段終點站的基隆安樂生活圈成為首當受惠的區段,中山高、北二高以及台62線匯流於此,3分鐘銜接基金交流道,18分鐘抵台北市、20分鐘接軌南軟、內科、汐科以及台北生技園區等四大聚落,對比南港、內湖130~150萬元預售行情,基隆房價以不到1/3的親民房價,明眼人一眼就懂,通勤CP值凌駕大台北市各大行政區,攻佔房價起漲點,未來房產加值前景即可預期!

然而自住買盤成為市場主力,除了卓越的地段、交通是首要條件,宜居環境造就優質生活,建商品牌口碑,追求卓見的建築品質,更是符合人心之關鍵,以基隆安樂生活圈而言,在地耕耘超過半甲子的白天鵝機構,昔日推出的指標社區不僅是房價天花板,客戶更是愛護惜售,是基隆人最有信仰的品牌,而近期以精準目光再度插旗基金交流道旁、正對武崙國小,用2462坪大規模基地再造區域新地標。

以上訊息由白天鵝建設提供



本篇文章引用自此: https://tw.news.yahoo.com/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E7%84%A1%E9%A0%88%E9%AB%98%E6%94%80-%E5%8C%97%E5%8F%B0%











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